Що е то ограничено вещно право на ползване?

Ние от Изи Кредит подготвихме полезна информация, която ще Ви даде възможност да научите що е то ограничено вещно право на ползване, как се учредява то, какви правомощия включва и как се прекратява.

Ограниченото вещно право на ползване е уредено в чл. 56 и следващите от Закона за собствеността.

Съгласно член 56 от Закона за собствеността на Република България правото на ползване включва правото да се използува вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Ползувателят не може да отчуждава своето право. Това е така, тъй като правото се учредява в полза на конкретно лице, с оглед на неговата личност.

Когато собственикът на един недвижим имот учреди в полза на друго лице ограниченото вещно право на ползване, собственикът се лишава от възможност да ползва вещта - собственикът на имота се превръща в така наречения „гол собственик“.

Чл. 57 от закона урежда, че ползвателят е длъжен да плаща разноските, свързани с ползването, включително данъците и другите такси, да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел, и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползване.

Важно е да се отбележи, че Законът за собствеността изрично предвижда, че задължение на ползвателя е да застрахова вещта и да заплаща разноските свързани със застраховката.

Ползвателят не отговаря за овехтяването и изхабяването на вещта, които се дължат на обикновената употреба.

Вещните права върху чужда вещ могат да се учредяват с правна сделка, като право на ползване върху недвижим имот се учредява с нотариален акт.

Учреденото право на ползване се прекратява в следните случаи:

• Правото на ползуване се погасява със смъртта на ползувателя, ако то не е учредено за по-кратък срок. Това право не се наследява. 
• Правото на ползване, учредено в полза на юридическо лице, се погасява с прекратяването му, ако не е установен по-кратък срок.
• Правото на ползване се погасява и с погиването на вещта, а също и ако не се упражнява в продължение на 5 години.
• Собственикът може да иска от съда да прекрати правото на ползване, ако ползвателят, въпреки отправеното му предупреждение, продължава да си служи с вещта по начин, който застрашава същата с разрушаване или със значително повреждане, ако нарушава своите съществени задължения или ако съществено променя вещта.

Друго, което е важно да знаете е, че ако собственикът продаде имота, учреденото право на ползване върху него не се погасява с продажбата, тъй като правото на ползване следва имота, а не неговият собственик.

Посочената информация е актуална съгласно българското законодателство към месец април 2025 година.

Тази информация не представлява правно становище или правна консултация, свързана с конкретна ситуация, конкретен субект, частен случай, нито претендира за изчерпателност. За конкретни въпроси и необходимост от правна консултация, следва да се обърнете към адвокат или нотариус.